Sabtu, Juni 21, 2025
  • Home
  • NEWS
    • Nasional
    • Internasional
    • Daerah
  • KOMUNITAS
  • RAGAM
    • KRIMINAL
    • PERISTIWA
    • PENDIDIKAN
    • OPINI
    • LIFESTYLE
    • OLAH RAGA
    • PROFIL USAHA & BISNIS
    • KESEHATAN
  • EKONOMI
  • HANKAM
  • HUKUM
  • LIPSUS
  • POLITIK
  • WISATA
  • SEPUTAR DESA
  • AGRO SEKTOR
No Result
View All Result
  • Home
  • NEWS
    • Nasional
    • Internasional
    • Daerah
  • KOMUNITAS
  • RAGAM
    • KRIMINAL
    • PERISTIWA
    • PENDIDIKAN
    • OPINI
    • LIFESTYLE
    • OLAH RAGA
    • PROFIL USAHA & BISNIS
    • KESEHATAN
  • EKONOMI
  • HANKAM
  • HUKUM
  • LIPSUS
  • POLITIK
  • WISATA
  • SEPUTAR DESA
  • AGRO SEKTOR
No Result
View All Result
No Result
View All Result

Beranda » Hak Eigendom. Hak Erfpacht. Hak Opstal. Hak Gebruik

Hak Eigendom. Hak Erfpacht. Hak Opstal. Hak Gebruik

by jurnalis
12 Mei 2021
in HUKUM
Hak Eigendom. Hak Erfpacht. Hak Opstal. Hak Gebruik

Jakarta, Kabar1News.com – Hukum Art & Rekan berpendapat bahwa Sejarah Peraturan Menurut Gunanegara dalam bukunya Hukum Pidana Agraria: Logika Hukum Pemberian Hak Atas Tanah dan Ancaman Hukum Pidana (hal. 3), macam-macam tanah-tanah Hak

Barat adalah :

1. Hak Eigendom (eigendomrecht)

a. Hak Hypotheek

b. Hak Servituut

c. Hak Vruchtgebruik

d. Hak Gebruik

e. Hak Grant Controleur

f. Hak Bruikleen

g. Acte van Eigendom

2.Hak Erfpacht (erfpachtrecht)

3.Hak Postal (opstalrechts)

Sementara, Boedi Harsono dalam bukunya Hukum Agraria Indonesia:

Sejarah Pembentukan Undang-Undang Pokok Agraria, Isi dan Pelaksanaannya (hal. 59) menjelaskan bahwa Hukum Tanah Barat bersumber pada Kitab Undang-Undang Hukum Perdata (“KUH Perdata”).

Hak Eigendom, Hak Erfpacht, Hak Opstal dan Hak Gebruik merupakan jenis Hak atas Tanah Barat yang dikenal pada zaman kolonial Belanda yang pengaturannya dapat dijumpai pada Buku ke-II KUH Perdata.

Dengan berlakunya Undang-Undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-Pokok Agraria (“UUPA”), maka UUPA telah mencabut aturan agraria yang berhubungan dengan tanah pada zaman kolonial:

1. Agrarische Wet” (Staatsblad 1870 No.55), sebagai yang termuat dalam pasal 51 “Wet op de Staatsinrichting van Nederlands Indie” (Staatsblad 1925 No.447) dan ketentuan dalam ayat-ayat lainnya dari pasal itu;

2. a.”Domienverklaring” tersebut dalam pasal 1 “Agrarisch Besluit ” (Staatsblad 1870 No.118).

b. ”Algemene Domienverklaring” tersebut dalam Staatsblad 1875 No.119A.

c. ”Domienverklaring untuk Sumatera” tersebut dalam pasal 1 dari Staatsblad 1874 No.94f.

d. ”Domeinverklaring untuk keresidenan Menado” tersebut dalam pasal 1 dari Staatsblad 1877 No.55;

e. Domienverklaring untuk residentie Zuider en Oosterafdeling van Borneo” tersebut dalam pasal 1 dari Staatsblad 1888 No.58.

3.Koninklijk Besluit tanggal 16 April 1872 No.29 (Staatsblad 1872 No.117) dan peraturan pelaksanaannya;

4. Buku ke-II KUH Perdata Indonesia sepanjang yang mengenai bumi, air serta kekayaan alam yang terkandung didalamnya, kecuali ketentuan-ketentuan mengenai hypotheek yang masih berlaku pada mulai berlakunya Undang-undang ini.

Hak Eigendom, Hak Erfpacht, Hak Opstal, dan Hak Gebruik

Hak Eigendom (Hak Milik)

Pengaturan mengenai Hak Eigendom terdapat pada Pasal 570 KUH Perdata yang berbunyi:

Hak milik adalah hak untuk menikmati suatu barang secara lebih leluasa dan untuk berbuat terhadap barang itu secara bebas sepenuhnya, asalkan tidak bertentangan dengan undang-undang atau peraturan umum yang ditetapkan oleh kuasa yang berwenang dan asal tidak mengganggu hak-hak orang lain. kesemuanya itu tidak mengurangi kemungkinan pencabutan hak demi kepentingan umum dan penggantian kerugian yang pantas, berdasarkan ketentuanketentuan perundang-undangan.

Hak Eigendom sebagai hak individu tertinggi, sekaligus juga merupakan hak penguasaan atas tanah yang tertinggi dalam Hukum Tanah Barat.

Hak Eigendom itu merupakan salah satu jenis Hak atas Tanah Barat yang dikenal sebagai hak milik.

Hak Erfpacht.

Menurut Pasal 720 dan Pasal 721 KUHPerdata, Hak Erfpacht merupakan hak kebendaan yang memberikan kewenangan yang paling luas kepada pemegang haknya untuk menikmati sepenuhnya akan kegunaan tanah kepunyaan pihak lain.

Pemegang Hak Erfpacht boleh menggunakan kewenangan yang terkandung dalam Hak Eigendom atas tanah.

Pasal 720 KUH Perdata berbunyi:

Hak guna usaha adalah hak kebendaan untuk menikmati sepenuhnya barang tak bergerak milik orang lain, dengan kewajiban membayar upeti tahunan kepada pemilik tanah, sebagai pengakuan tentang pemilikannya, baik berupa uang maupun berupa hasil atau pendapatan.

Alas hak lahirnya hak guna usaha harus diumumkan dengan cara seperti yang ditentukan dalam Pasal 620.

Hak Erfpacht merupakan Hak Guna Usaha atau hak kebendaan untuk menikmati sepenuhnya tanah kepunyaan pihak lain.

Hak Opstal.

Hak Opstal atau dikenal juga dengan sebutan Hak Numpang Karang diatur dalam Bab VII Buku ke-II KUH Perdata, yakni disebut dalam Pasal 711 KUH Perdata yang berbunyi :

Hak numpang karang adalah hak kebendaan untuk mempunyai gedung bangunan atau tanaman di atas tanah orang lain.

Setiap orang yang mempunyai hak numpang karang atas sebidang pekarangan, boleh mengalihkannya kepada orang lain atau memberikannya dengan hipotek. Ia juga boleh membebani pekarangan tadi dengan pengabdian pekarangan tetapi hanya untuk jangka waktu selama ia boleh menikmati haknya.

Hak Gebruik.

Hak Gebruik seperti yang telah kami sebutkan di awal, termasuk jenis Hak Eigendom (hak milik).

Hak Gebruik diatur dalam Pasal 818 KUH Perdata yang berbunyi :

Hak pakai dan hak mendiami, diperoleh dan berakhir dengan cara yang sama seperti hak pakai hasil.

Jadi Hak Gebruik merupakan hak pakai, yaitu hak pakai atas sebidang tanah pekarangan, yang kepada pemakainya hanya boleh mengambil hasil-hasilnya, sebanyak yang diperlukan untuk diri sendiri dan seisi rumahnya.

Konversi Hak atas Tanah Barat.

Hak-hak barat tersebut (Hak Eigendom, Hak Erfpacht, Hak Opstal dan Hak Gebruik) yang menurut ketentuan konversi pasal I, II, III, IV dan V dijadikan hak usaha-usaha dan hak guna-bangunan hanya berlaku untuk sementara selama sisa waktu hak-hak tersebut, dengan jangka waktu paling lama 20 tahun. Setelah berlakunya UUPA, Hak-Hak atas Tanah Barat tersebut dikonversi dan dijadikan hak guna-usaha dan hak guna-bangunan, hanya berlaku untuk sementara selama sisa waktu hak-hak tersebut, dengan jangka waktu paling lama 20 tahun.

Berdasarkan penjelasan di atas kami simpulkan bahwa. hubungan antara Hak Eigendom, Hak Erfpacht, Hak Opstal, dan Hak Gebruik merupakan sama-sama jenis dari Hak atas Tanah Barat.

Hak Eigendom merupakan hak milik dalam pengaturan tanah barat, Hak Erfpacht merupakan Hak Guna Usaha atau Hak Kebendaan untuk menikmati kegunaan tanah kepunyaan pihak lain, Hak opstal merupkan hak numpang karang, yaitu hak kebendaan untuk mempunyai gedung bangunan atau tanaman di atas tanah orang lain, dan Hak Gebruik merupakan hak pakai, yaitu hak pakai atas sebidang tanah pekarangan, yang kepada pemakainya hanya boleh mengambil hasil-hasilnya, sebanyak yang diperlukan untuk diri sendiri dan seisi rumahnya.

Sejak berlakunya UUPA, maka pengaturan mengenai Hak atas Tanah Barat yang diatur dalam Buku II KUH Perdata dicabut dan dinyatakan tidak berlaku lagi. Berlakunya UUPA, Hak-Hak atas Tanah Barat tersebut dikonversi dan dijadikan hak guna-usaha dan hak guna-bangunan, hanya berlaku untuk sementara selama sisa waktu hak-hak tersebut, dengan jangka waktu paling lama 20 tahun. (Arthur)

Related Posts

Lapas Kelas IIA Sidoarjo Gelar Pengajian Rutinan, Guna Tingkatkan Kualitas Spiritual Petugas dan Warga Binaan
Daerah

Lapas Kelas IIA Sidoarjo Gelar Pengajian Rutinan, Guna Tingkatkan Kualitas Spiritual Petugas dan Warga Binaan

20 Juni 2025
Pramuka Bina Jiwa, Siap Kembali ke Masyarakat: Lapas Sidoarjo Tegaskan Komitmen Pembinaan
Daerah

Pramuka Bina Jiwa, Siap Kembali ke Masyarakat: Lapas Sidoarjo Tegaskan Komitmen Pembinaan

19 Juni 2025
Lapas Kelas IIA Sidoarjo Bebaskan Warga Binaan Pemasyarakatan Melalui PB, CB, dan Bebas Murni Secara Gratis
Daerah

Lapas Kelas IIA Sidoarjo Bebaskan Warga Binaan Pemasyarakatan Melalui PB, CB, dan Bebas Murni Secara Gratis

18 Juni 2025
Upacara Peringatan 17 Juni 2025: Lapas Sidoarjo Tanamkan Jiwa Bela Negara kepada WBP
Daerah

Upacara Peringatan 17 Juni 2025: Lapas Sidoarjo Tanamkan Jiwa Bela Negara kepada WBP

17 Juni 2025
 Lapas Kelas IIA Sidoarjo Terima Kunjungan Tilik Sambang dari Jajaran Kodim 0816 Sidoarjo
Daerah

 Lapas Kelas IIA Sidoarjo Terima Kunjungan Tilik Sambang dari Jajaran Kodim 0816 Sidoarjo

13 Juni 2025
Overstay, WNA Rusia Dideportasi
HUKUM

Overstay, WNA Rusia Dideportasi

4 Juni 2025
100 Napi Nakal Dipindahkan ke Lapas Nusakambangan
HUKUM

100 Napi Nakal Dipindahkan ke Lapas Nusakambangan

31 Mei 2025
Lapas Lamongan Deklarasi, Berkomitmen Berantas Narkoba dan HP Ilegal
Daerah

Lapas Lamongan Deklarasi, Berkomitmen Berantas Narkoba dan HP Ilegal

31 Mei 2025
Nakal! Warga Negara Swiss Dideportasi dari Bali
HUKUM

Nakal! Warga Negara Swiss Dideportasi dari Bali

28 Mei 2025
Load More

Unduh di Playstore :

Nation Day :

Spesial Corner :

Pasang Iklan :

Ucapan DPRD Kabupaten Sidoarjo

Ucapan Hari Idul Fitri :

Kolom Ucapan :

Kabar1News.TV : (Klik)

Kategori Berita Lainnya :

Bela Negara :

Berita Terkini Seputar Lamongan

  • Redaksi
  • Pedoman media siber
  • Kode Etik Jurnalistik
  • Info Lainnya

© 2021 Kabar1news Berita Terkini Nusantara

No Result
View All Result
  • Home
  • NEWS
    • Nasional
    • Internasional
    • Daerah
  • KOMUNITAS
  • RAGAM
    • KRIMINAL
    • PERISTIWA
    • PENDIDIKAN
    • OPINI
    • LIFESTYLE
    • OLAH RAGA
    • PROFIL USAHA & BISNIS
    • KESEHATAN
  • EKONOMI
  • HANKAM
  • HUKUM
  • LIPSUS
  • POLITIK
  • WISATA
  • SEPUTAR DESA
  • AGRO SEKTOR

© 2021 Kabar1news Berita Terkini Nusantara

Don`t copy text!
Situs Kami menggunakan cookie. Kunjungi Kebijakan Cookie Klik "Terima" untuk melanjutkan.